ABD Federal Ticaret Komisyonu ve beş eyalet, Zillow ile Redfin'in 2025'teki kiralık ilan anlaşmasının rekabeti engellediği gerekçesiyle açılan davayı sonlandıran uzlaşma şartlarını açıkladı.
ABD Federal Ticaret Komisyonu (FTC), gayrimenkul odaklı dijital platformlar Zillow ve Redfin arasında 2025 yılında kurulan kiralık konut ortaklığına ilişkin açılan antitröst davasında uzlaşmaya varıldığını açıkladı. Düzenleyici kurum, iki şirket arasındaki anlaşmanın rekabet kurallarını ihlal ettiği iddiasıyla hukuki süreç başlatmıştı. Varılan uzlaşma çerçevesinde, şirketler arasındaki rekabeti kısıtlayan maddeler iptal edilirken tarafların piyasadaki bağımsız varlıkları yeniden tanımlandı.
FTC tarafından hazırlanan dava dosyasında, Zillow'un kendi ilanlarını kendi platformu üzerinden dağıtması karşılığında Redfin'e ödeme yaptığı öne sürülmüştü. İddianamede, Redfin'in bu anlaşma karşılığında kendi bağımsız reklam sözleşmelerini feshettiği ve çok aileli kiralık konut ilanları pazarında Zillow ile rekabet etmeyeceği yönünde taahhüt verdiği belirtilmişti. Kurum, bu durumun kiralık konut piyasasında seçenekleri daralttığını ve fiyat rekabetini zedelediğini savunuyordu.
Yayımlanan uzlaşma şartları, Redfin'in Zillow kaynaklı kiralık ilanları platformunda listelemeye devam etmesine olanak tanıyor; ancak bu süreç ilk anlaşmada yer alan rekabete aykırı bağlayıcı maddelerden arındırılmış olarak yürütülecek. Bununla birlikte uzlaşma, Redfin'in ortaklık anlaşması kapsamında aşamalı olarak sonlandırdığı kendi kiralık konut reklamcılığı faaliyetini yeniden başlatmasını zorunlu kılıyor. FTC Rekabet Bürosu Direktörü Daniel Guarnera, bu anlaşmanın hem kiracılar hem de mülk yönetim şirketleri için mahkemede elde edilecek olası bir zaferden daha hızlı, daha kesin ve daha iyi sonuçlar ürettiğini ifade etti.
Federal düzeydeki uzlaşma teklifine Arizona, Connecticut, New York, Virginia ve Washington eyalet başsavcıları da resmi onay verdi. Bu gelişme; Live Nation-Ticketmaster ve Realpage dosyalarında olduğu gibi, Trump yönetiminin büyük ölçekli şirketlere yönelik yürüttüğü yüksek profilli antitröst davalarında son dönemde hayata geçirilen diğer uzlaşma kararlarının devamı niteliğini taşıyor.
Neden önemli?Uzlaşma, platformlar arasındaki rekabete aykırı kısıtlamaları kaldırırken Redfin'in kendi kiralık ilan reklamcılığı faaliyetini yeniden başlatmasını zorunlu kılarak dijital emlak pazarında rekabeti korumayı amaçlıyor.
Şu ana kadar bildiklerimiz
- FTC, 2025 tarihli ortaklıkta Zillow'un Redfin'e ilan dağıtımı için ödeme yaptığını ve Redfin'in çok aileli konut ilanlarında rekabet etmeme taahhüdü verdiğini iddia etmişti.
- Uzlaşma şartlarına göre Redfin, Zillow'dan ilan aktarmayı sürdürebilecek ancak daha önce sonlandırdığı kendi kiralık ilan reklamcılığı işini yeniden kurmak zorunda kalacak.
- Arizona, Connecticut, New York, Virginia ve Washington eyalet başsavcıları da FTC'nin sunduğu uzlaşma teklifini onayladı.
Cevabı beklenen sorular
- Redfin'in yeniden başlatacağı kiralık ilan reklamcılığı operasyonunun pazardaki rekabet dengesini ne kadar sürede yeniden tesis edeceği henüz bilinmiyor.
